RICS《2026 商业地产与建筑业 AI 报告》

这份资料要回答的问题很直接：建筑与商业地产两个领域的 AI 使用目前处在什么状态，建筑业在过去一年里又发生了怎样的变化。值得现在看，是因为几件事同时发生：基础模型的能力比上一年有明显提升，AI 功能被直接做进了测量师日常使用的软件，进入门槛随之降低；与此同时，EU AI Act 从 2025 年开始分阶段实施，英国 Building Safety Act 的 gateway 制度提高了工程文档要求，RICS 关于在测量实践中负责任使用人工智能的专业标准也在 2026 年 3 月生效。报告自己的判断是，行业一年前还只是「接近拐点」，今年的数据说明这个点已经跨过去了。换句话说，讨论的重心已经从技术可不可用，转到组织怎么用、按什么规则用。

数据来自 RICS 2026 年第一季度 Global Commercial Property Monitor（GCPM）和 Global Construction Monitor（GCM）两项调查，共收到 3,100 多名特许测量师及其他建筑与商业地产从业者的回复。报告首次把两个领域放在一起呈现，让读者看到它们在哪里重叠、在哪里不同；GCM 部分还与 2025 年发布的结果做了对比，这是建筑业 AI 使用情况的第一个年度同比视角。问卷覆盖的内容包括组织当前在项目中的 AI 采用程度、实施 AI 的准备程度、认为 AI 在哪些方面可能最重要、主要障碍、未来五年预期影响最大的应用领域、未来 12 个月的投资计划、AI 使用与 RICS AI 标准的贴合程度，以及仅面向英国受访者的未来 12 个月预期生产力提升，后两个问题是 2026 年新增的。商业地产一侧问了五个问题——当前使用、投资计划、主要障碍、未来五年影响最大的应用、与 RICS AI 标准的对齐——与 GCM 大体对应，因此可以在全球层面做跨领域比较。措辞或选项不一致的地方，报告选择分领域单独呈现。

最醒目的数字是采用率。GCM 受访者中约三分之二现在在工作中使用 AI，而一年前这个比例只是略高于一半；商业地产首次以这样的规模接受调查，结果显示这一领域走得更远，超过四分之三的受访者报告了某种程度的 AI 使用。报告对这个变化的评价是，12 个月内出现这种幅度的移动是有意义的，但采用水平仍在上升。不过，两个领域里组织最普遍所处的阶段都是早期试点（early-stage pilot），真正把 AI 嵌入日常业务的情况仍然少见。

更有意思的是差距的位置。计划投资 AI 的组织，比已经把试点转入常规实践的组织要多，意图与部署之间的缺口并没有合上——变化的是缺口所在的地方：2025 年，它位于「计划投资」和「开始使用」之间；2026 年，它移到了「跑试点」和「嵌入业务」之间。这意味着

News and insight AI in commercial property and construction report 2026 August 2026 Authors Tom Storey MRICS Anil Sawhney FRICS Katherine Pitman rics.org Foreword ‘A year ago, this report described an industry approaching an inflection point. The conditions for AI to take hold were in place, but adoption itself was still limited. This year’s data shows that point has been crossed. This shift matters, as does the responsibility that comes with it. RICS’ professional standard Responsible use of artificial intelligence in surveying practice, which came into effect in March 2026, provides members with a well-defined framework for acting with confidence. This is the moment for the profession to lead, not follow.’ Maureen Ehrenberg FRICS CRE President Elect, RICS